在臺南，商三洋房是不是不合法依賴於其登記註冊商業用途故此在購置商三住宅樓之後，務必先要查看謄本，確定其謄本上用的的註冊商業用途為對「住商」或非「商住」，方可維護其法律。 若謄本上面的的已登記主要用途做為「事務所」或是「辦公廳」，亦。
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